Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage in Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,8 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.
**Einrichtung & Komfort:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Weite. Ein **privater Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
**Highlights & Ausstattung:** - **Neubauprojekt:** Geplante Fertigstellung im **April 2026**. - **Hochwertige Ausstattung:** Fußbodenheizung und -temperierung, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, "Smart-Ready"-System, Glasfaser für High-Speed Internet. - **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik. - **Provisionsfrei für den Käufer!**
**Gemeinschaft & Lage:** Das Projekt bietet zahlreiche **Community-Features** wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine "Dog & Bike Wash Station" sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sind ebenfalls vorhanden. Die Lage an der Oberen Donaustraße 23 im 2. Bezirk Wiens ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zum Augarten und eine **exzellente öffentliche Anbindung** (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. május 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage in Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,8 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.
Einrichtung & Komfort: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Weite. Ein privater Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Highlights & Ausstattung:
Gemeinschaft & Lage: Das Projekt bietet zahlreiche Community-Features wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine "Dog & Bike Wash Station" sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sind ebenfalls vorhanden. Die Lage an der Oberen Donaustraße 23 im 2. Bezirk Wiens ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zum Augarten und eine exzellente öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.
