Téglaépítésű prémium újépület tág látóhatárral

Nyugodt helyen, kiváló eléréssel és rendkívül jó felszereltségű

**Megjegyzés:** A látogatások csak 2025. augusztus 1-jétől lehetségesek.

Ez az álom ingatlan egy **záródó utca végén** található szép nyugodt helyen.

A nagy terű elrendezés elegendő helyet biztosít az egész család kényelmes élhetőségéhez. Modern építészet és gondos tervezés együttesével - csak a legjobb a új otthonodhoz.

A lakó- és hálószobák kialakításánál a hangsúly a **minőségi anyagok és azok feldolgozása** volt a házon belül. A lakó- és hálószobák egy elegáns, **finomított termésfaparkett, tölgy földszintes** burkolattal lesznek beborítva. A fürdőszobákban, valamint a technikai szobában **modern cserépek** vannak lefektetve.

A terasz, amely közvetlenül a nappali és étkezőből elérhető, egy szép **kertterületen (teljes automata öntözésrendszerrel)** található, amely a helyzete miatt kevés belátást biztosít, miután a telken a kerttervezés és a beültetés befejeződik. Egy kiemelkedő eleme a **Nirosta Edelstahl úszómedence (6x3m)**, amely **oxigén víztisztítás miatt nagyon bőrszabályozott**. A klórra való átkapcsolás gombnyomásra lehetséges. A medencét **smart home hőszivattyúval fűtik**. A medencefedő **elektronikus (távolsági vezérléssel)** és végig járható. Ez **gyerekvédelmet** is biztosít.

Jelenleg az eső és a szél ellen védett **Carport**ban két autó elhelyezésére van lehetőség. Lehetőség van a **Carport** lezárására és **garázs**sá alakítására.

Szobafelosztás

**Földszint / Pinceszint**

Miután elhelyezi az autóját a **Carport**ban, közvetlenül a ház földszintjére jut, ahol hely van a **kabátfiók**nak. Minden szoba a folyosóról **központosan megközelíthető**. Itt található egy szoba, amely jelenleg irodaként szolgál. Ez mellett található egy **fürdőszoba zuhanyzós és WC-vel**. Ez a terület külön **lakóterület**ként is használható (beleértve a konyha csatlakozásokat) - tökéletes a kamaszok szobájaként, irodaként vagy egy au pair számára.

Ebben a szinten találhatók a technikai helyiségek, valamint egy nagy tároló-/raktárszoba. A **hőszivattyú** és a **napenergia** technikája is itt található.

**1. emelet**

A lépcsőházon keresztül jut el az első emeletre. Nyitott tervezésű, mégis el van választva a konyha-ebédlő és a nappali. A **Wien és a Leopoldsberg felé nyíló remek távlátással** rendelkező nappali kényelmes környezetet biztosít. Itt van beépítve egy **Schiedl Kingfire kamin (360 fokos) ülőpadjal**. A nagy ablakok sok **természetes fényt** biztosítanak a belső tér számára. Ez az emelet szíve egy **modern DAN-konyha egy mellékhelyiséggel**. A konyha sok tárolóhelyet biztosít és **Bosch márkagépekkel** van felszerelve.

Az ebédlő közvetlenül mellé van helyezve.

A **déli irányba néző terasz** és a majdnem nem belátható kertet közvetlenül a nappaliból lehet elérni.

A konyha mellett található egy **további szoba**. Ezt például otthoni irodaként is használhatja. Ugyancsak van egy **vendégfürdőszoba zuhanyzós és WC-vel** a lépcső mellett.

**2. emelet**

A **három (háló-)szoba** **központi folyosóról** nyílik. A szülők hálószobája, a bejárható ruhatár mellett, a balkonra is nyílik. Ezen a szinten található egy **nagy nappali fürdőszoba** **fürdővel, zuhanyzós és dupla mosdóval** - szintén balkonnal. Egy külön WC is van.

Technika

A ház **energiatakarékos levegő-víz hőszivattyúval** van fűtve Vaillant-tól. A tetőn 7 KW-os, 10 KW-ra bővíthető és **feketeindításra képes** napelemrendszer van telepítve. Az autófedő parkolóhely rendelkezik **11 KW-os töltőállomással elektromos autókhoz** - ideális kombináció a napelemrendszerrel.

A ház teljesen **Smart-Home kompatibilis**, jelenleg az összes rúdlapát, a medencét, a decentralizált lakóterületi szellőzést már "smart" módon lehet kapcsolni.

Előnyök egy pillantásban

- Keresett helyszín - Magas színvonalú felszerelés - Egészséges lakóklíma **decentralizált intelligens otthoni szellőzéssel** minden szobában - **Design légkondicionáló** minden szobában, **fűtőfüggelékkel** - Pratikus szobafelosztás - **Intelligens otthoni rácsozó** minden szobában (elektronikus rácsozó rendszer) - Modern napelemrendszer - Lég-/vízhőszivattyú - Padlófűtés - **Acélbeton pincé** (extra sűrű kivitel bitumenfestékkel) - **extra alacsony energiafogyasztású szabvány**: téglatömb 25 cm / szigetelés 25 cm - melegíthető úszómedence oxigénes vízkezeléssel - 11 KW töltőállomás elektromos autókhoz - 2 autó számára Carport garázsra bővíthető lehetőséggel - a kert teljes automata öntözési rendszere - stb.

Helyszín

Ez a Klosterneuburgban keresett lakóhely nemcsak kiváló infrastruktúrát, hanem az Ölberg és a Duna-síkság közelségét is kínálja. Az ingatlan egy csendes lakónegyedben található, egy **záródó utca végén**.

A BG/BRG Klosterneuburg és a két NMS is csak néhány perc buszútra található. Az iskolai kínálatot a Bécsi Érsekség magángimnázuma egészíti ki.

Orvosok, gyógyszertárak és számos bevásárlási lehetőség (bevásárlási lehetőségek a város téren, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus stb.) is jól elérhetőek.

Miért várni még? Fogjon hozzá és élje meg lakóálmát.

A pontos szobafelosztást és a területeket kérjük a mellékelt tervrajzokból olvassa el.

Szeretettel állok rendelkezésére minden kérdésre és/ vagy megtekintési időpontra 0650/294 1 294 vagy [roemer](mailto:roemer@roemer-real.at) (AT)roemer-real.at címen.

Figyelmeztetjük, hogy a Römer Real GmbH cég kettős ügynökként tevékenykedik, ezért mindkét fél érdekeit egyenlő mértékben kell védelmeznie.

**Még nem talált semmit? Tájékoztatjuk Önt alkalmas ingatlanajánlatokról még mindenki előtt.** Most állítsa be egyedi keresőügynökét a következő linken. Küldjük Önnek alkalmas ingatlanokat exkluzív előzetesen. [Keresőügynök létrehozása](https://roemer-real.service.immo/registrieren/de) - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de

Az ingatlanközvetítő kettős ügynökként tevékenykedik.