Karakteristieke Jaren '30 Gezinswoning met 4 Slaapkamers in Rotterdam

Ontdek deze charmante, karakteristieke jaren '30 woning gelegen in het levendige Charlois, Rotterdam. Ooit twee woningen, nu samengevoegd tot een uniek en ruim familiehuis met een woonoppervlakte van **ca. 141 m²** en een perceeloppervlakte van **ca. 100 m²**. Dit huis biedt een ideale combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter.

**Interieur** De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonkamer, compleet met een sfeervolle open haard en een moderne, in 2020 vernieuwde open keuken in L-vorm. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. De authentieke glas-in-lood details voegen een extra laag karakter toe. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en een eigen douchegelegenheid. De tweede verdieping biedt nog twee riante slaapkamers en de tweede badkamer, uitgerust met een ligbad. In totaal zijn er **twee badkamers en twee aparte toiletten** aanwezig.

**Features** * **4 Slaapkamers** * **2 Badkamers** * Moderne keuken (2020) * Sfeerhaard in de woonkamer * **Twee balkons** * **Verzorgde achtertuin (ca. 32 m²)** op het noordwesten * Vrijstaande houten berging met overkapping in de tuin * Authentieke glas-in-lood details * Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) * **Energielabel C**

**Locatie** Gelegen in het hart van Charlois, een wijk bekend om zijn brede straten, jaren '30 architectuur en ontspannen stadsbuurt-sfeer. De woning ligt vlak achter de Boergoensevliet, met dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca op loopafstand. Het Zuiderpark, een groene long van de stad, ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met de Maastunnel en A15 op enkele minuten rijden, en metrostation Maashaven op korte fiets- of loopafstand voor een directe verbinding met het stadscentrum. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning à € 9,60 per maand. Houd er rekening mee dat de wijk Charlois onder de opkoopbescherming valt.