Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Hügelsheim. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines modernen 4-Parteienhauses bietet auf **105 m²** durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Sie wurde im Jahr **2023** erbaut und besticht durch ihre stilvolle Ausstattung und zeitgemäße Architektur.

**Immobilien-Highlights:** * **Erstbezug nach Neubau (2023)** * **Großzügige 105 m² Wohnfläche** * **3-Zimmer-Wohnung (3+kk)** * **Sonniger Balkon** * **Moderne Fußbodenheizung & Wärmepumpenheizung** * **Garage mit Wallbox-Anschluss** * **Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Rollläden**

**Wohnungsdetails:** Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen mit **3-fach-Verglasung** sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Technik:** Die Wohnung ist mit einer **energieeffizienten Wärmepumpenheizung** ausgestattet, die für niedrige Energiekosten sorgt. Eine angenehme **Fußbodenheizung** erwärmt alle Räume. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Zur Wohnung gehört eine **Garage mit Wallbox-Anschluss**, ideal für Elektrofahrzeuge. Ein gemeinsamer Waschraum befindet sich im Keller.

**Lage & Umgebung:** Hügelsheim ist ein **beliebter Wohnort** im Landkreis Rastatt, bekannt für seine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die **exzellente Anbindung** an die Autobahn A5 sowie die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden machen die Lage attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie der Erländer-Badesee sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.