Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf

Erleben Sie **erstklassigen Wohnkomfort** in dieser neu erbauten 2-Zimmer-Wohnung im **energieeffizienten KfW-40-Standard** in attraktiver Lage von Düsseldorf Eller. Die Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss, **bodentiefe Fenster**, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und einen direkten Zugang zum Balkon.

**Hochwertige Ausstattungsdetails** wie eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein stilvoller Designboden in Holzoptik unterstreichen den modernen Charakter. Das Angebot wird durch ein **Tageslichtbad** und ein ruhiges Schlafzimmer abgerundet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf nachhaltiges Wohnen mit **niedrigen Betriebskosten** legen.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Designboden in Holzoptik * Bodentiefe Fenster * KfW-40-Energieeffizienz

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Düsseldorf Eller, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre bietet. **Hervorragende Anbindungen** an den öffentlichen Nahverkehr (U75 in fußläufiger Nähe) ermöglichen schnelle Wege zum Hauptbahnhof (10 Min.) und zur Königsallee (12 Min.). Auch die Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3 ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark Eller.