Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenanteil in Fischach

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage am östlichen Ortsrand von Fischach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet diese moderne Wohnung hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die nach **Südwesten ausgerichtete Loggia** übergeht. Diese Loggia verfügt über einen eigenen Gartenanteil und lädt zum Entspannen ein. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, und das Badezimmer ist modern ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 80 m² Wohnfläche** * **Loggia mit Gartenanteil** (Südwest-Ausrichtung) * **Eigener Kellerraum** * **Baujahr 2020**, Energieeffizienzklasse A+ * **Tiefgaragenstellplatz** optional (zzgl. 65 € mtl.) * **Außenstellplatz** optional (zzgl. 35 € mtl.) * **Gaszentralheizung**

Die Wohnung befindet sich in Fischach, inmitten des Erholungsgebiets "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder". Die Anbindung an Augsburg (ca. 23 km entfernt) ist durch die gut ausgebaute B300 hervorragend, und auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar. Fischach selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.