Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigsburg-Eglosheim

Willkommen in dieser **umfassend modernisierten 4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Eglosheim. Die Wohnung bietet auf **ca. 89 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung und wird derzeit einer **umfassenden Generalsanierung** unterzogen, die im Juni 2026 abgeschlossen sein wird.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung. Der Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Eine neue Einbauküche wird bis zum 25.06.2026 installiert. Die Böden werden mit neuem Vinyl in Eichenoptik verlegt, die Wände frisch tapeziert und weiß gestrichen. Neue Zimmertüren und Rollläden runden die Modernisierung ab.

**Ausstattung** * **Neues Vinyl in Eichenoptik** * **Neue Einbauküche** (Einbau bis 25.06.2026) * **Modernes Tageslichtbad** mit Dusche und Glasabtrennung * **Balkon** * Separater Kellerraum * Optionaler Außenstellplatz für 40 €/Monat * Hausreinigung, Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Wartungen, Rauchmelder und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Parteien in Ludwigsburg-Eglosheim. Die Nähe zu Wiesen und Feldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen sind im Ortsteil vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4) sowie die Autobahn A81 ist gegeben.