Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Dinkelscherben

Willkommen in dieser charmanten und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dinkelscherben, die Komfort und Lebensqualität vereint. Die Wohnung bietet auf **79 m² Wohnfläche** viel Platz und wurde kürzlich optisch und technisch modernisiert, um einen hohen Wohnstandard zu gewährleisten.

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche. Die **ablösefreie Einbauküche** ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders einfach. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **XL-Terrasse von ca. 12 m²**, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein Teil der Terrasse wird mit knapp 5 m² zur Wohnfläche angerechnet.

- **Großzügiger Garten** zur gemeinschaftlichen Nutzung - **XL-Terrasse (ca. 12 m²)**, teilweise überdacht - **Doppelgarage** im Mietpreis enthalten (zzgl. 120,- €) - Moderne Einbauküche (ablösefrei) - Energieeffizienzklasse B, Gasheizung, Baujahr 2024 - Energiebedarfsausweis gültig bis 13.12.2027, 62,60 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngebiet in Dinkelscherben, etwa 25 km westlich von Augsburg. Der Markt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Dinkelscherben ist nur ca. 250-300 Meter entfernt und bietet mit dem Fugger-Express eine hervorragende Anbindung nach Augsburg und München (Halbstundentakt in Richtung München). Diverse Buslinien des AVV ergänzen das Mobilitätsangebot.