Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Riedering

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KFW55-Standard, gelegen im idyllischen Riedering.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre Helligkeit, die offene Wohnraumgestaltung und eine **hochwertige Ausstattung**. Die Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses und wird durch eine moderne Holzhackschnitzelheizung mit Fußbodenheizung beheizt, was für **niedrige Heizkosten** sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ca. **88,3 m² Wohnfläche** und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Elektrische Rollos * Hochwertiger Fliesenboden in heller Holzoptik * **Zwei Balkone** (Südost und Ost) sowie ein **eigener Garten** mit ca. 100 m² * Wasserenthärtungsanlage im gesamten Haus * Geschlossener Lagerraum im Erdgeschoss mit Stromanschluss (ideal für E-Bikes) * Satelliten- und Highspeed-Internetanschluss (Glasfaser) * **Keine Hundehaltung** möglich

**Lage** Die Wohnung liegt im Ortsteil Farnach der Gemeinde Riedering im wunderschönen Chiemgauer Voralpenland. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten in Riedering. Die Nähe zu Rosenheim (ca. 12 km) und Prien am Chiemsee (ca. 8 km) sowie die gute Anbindung an die Autobahn A8 (ca. 5 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv. Der Simssee ist nur ca. 3 km entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind in unmittelbarer Nähe.