Historisches Juwel in Augsburg mit modernem Wohnkomfort

Willkommen in diesem einzigartigen Denkmalschutz-Juwel im Herzen von Augsburg, das den besonderen Charme eines historisch geschützten Altbaus aus dem Baujahr **ca. 1500** mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung besticht durch **hohe Decken von ca. 3,60 m**, historische Gussheizkörper und originale Türen und Fenster, die ein stilvolles Ambiente schaffen. Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und mit Isolierglas ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohnbereich und das charmante Schlafzimmer sind vom einladenden Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist mit **hochwertigem Echtholzparkett** ausgestattet und verfügt über ein elegantes französisches Kastenfenster mit Blick zum ruhigen, grünen Innenhof. Die helle Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie einer separaten Speisekammer für zusätzlichen Stauraum versehen. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht für Tageslicht.

**Ausstattung:** * Trockenes Kellerabteil * Personenaufzug * Glasfaseranschluss * Beheizung über Fernwärme der Stadtwerke Augsburg * **Denkmalschutz-Objekt** mit historischem Flair * **Ca. 73,3 m² Wohnfläche**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in einem begehrten, historisch gewachsenen Stadtteil Augsburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der wunderschöne Hofgarten Augsburg und weitere Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Lech und zur Wertach bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Diese Lage vereint historisches Flair, ruhiges Wohnen, hervorragende Nahversorgung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.