Wohnung zur Miete

Bei dem Projekt - bestehend aus einem Haupthaus und zwei Nebengebäuden - handelt es sich um ein Denkmal in der Großen Kreisstadt Rochlitz - circa aus dem Jahre 1919. Das bereits während der Weimarer Republik als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude ist somit auch baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Friedrich-August-Straße 10 -14 erstreckt sich auf 3 Etagen (zzgl. Dachstuhl) plus Kellerräume. Das Gebäude ist leerstehend und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. ANZAHL UND GRÖSSE DER WOHNUNGEN: • Zwei 2-Raumwohnungen mit Balkon und zwei 3-Raumwohnungen mit Balkon mit Wohnflächen von 53,90 qm bis 87,93 qm im Erdgeschoss. • Eine 2-Raumwohnung mit Balkon und drei 3-Raumwohnung mit Balkon mit Wohnflächen von 55,77 qm bis 88,40 qm im 1. Obergeschoss. • Eine 3-Raumwohnung mit Balkon und Dachterrasse, eine 3,5-Raumwohnung mit Balkon und Dachterrasse, eine 5-Raumwohnung mit Balkon und Dachterrasse und eine 5,5-Raumwohnung mit Balkon und Dachterrasse mit Wohnflächen von 92,87 qm bis 130,65 qm im Dachgeschoss und Dachstuhl. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 990,02 qm. Es entstehen zudem 6 offene oberirdische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Weiterhin wird eine Rasenfläche neu angelegt und es entsteht ein kleiner Freisitz inklusive Grill sowie ein Kinderspielgerät. Für Fahrräder entsteht ein abschließbarer Fahrradschuppen und die Mülltonnen erhalten eine Einhausung. DENKMAL FRIEDRICH-AUGUST-STRASSE 10 -14 Im Norden des Stadtzentrums befindet sich das charmante Projekt Friedrich-August-Straße 10 -14. Das um 1919 erbaute Mehrfamilienhaus hat heute eine über 100-jährige Geschichte vorzuweisen und gehört dadurch zu den historisch wertvollsten Gebäuden der Stadt. Bei dem Projekt, das auf ein Haupthaus sowie zwei Nebengebäude aufgeteilt ist, handelt es sich um einen Teil einer typischen Siedlungsanlage der Zeit der Weimarer Republik in der Nachfolge der Gartenstadtbewegung. Die schlichten, mehrgeschossigen Putzbauten, eingebettet in Grünflächen inklusive Vorgärten und ausgedehnter Hofbereich mit Garten für die Mieter, haben baugeschichtliche, sozialgeschichtliche und städtebauliche Bedeutung. Die Friedrich-August-Straße ist in Rochlitz perfekt gelegen: Grund- und weiterführende Schulen liegen teils auf direkt benachbarten Straßen und sind dadurch fußläufig zu erreichen, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Trotz der Nähe zu Geschäften des alltäglichen Lebens ist das Objekt ruhig gelegen und bietet individuellen Komfort. In dem Projekt entstehen auf drei Etagen (plus Dachstuhl) zwölf auf höchstem Niveau und nach energetischem Standard (Denkmal EE) sanierte Wohneinheiten mit zusätzlichem Kellerraum. Zwischen circa 54 und 131 Quadratmetern groß und bei Fertigstellung allesamt mit mindestens einem Balkon ausgestattet werden sie zum perfekten Wohnraum für Familien oder Paare. Zusätzlich entstehen auf der Rückseite des Gebäudes sechs PKW-Stellplätze und eine großzügige Gartenanlage mit zusätzlichem Spielplatz, abschließbarem Fahrradschuppen und gemütlicher Grillecke. Mithilfe einer liebevollen, historisch akkuraten Sanierung der wunderschön erhaltenen Wohnräume werden die ehemalig kleineren Wohneinheiten nun wieder mit Leben gefüllt: ideal für Familien und Paare, die die Kombination aus charmantem Kleinstadtleben und ländlichem Idyll zu schätzen wissen. In die Sanierung fließen Expertenwissen und Erfahrung aus über 20 Jahren Denkmalschutzimmobilien, sodass Sie - als Eigentümer - eine professionelle, kompetente und planmäßige Arbeit erwarten können. Lage MIKROSTANDORT • Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich das Projekt Friedrich-August-Straße 10-14. • Die Regenbogen-Grundschule sowie das Johann- Mathesius-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. • Nord-westlich im Zentrum der Stadt gelegen ist kein Auto notwendig, um die wichtigen Geschäfte des öffentlichen Lebens - wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien oder verschiedene Ärzte - schnell und zu Fuß zu erreichen. MAKROSTANDORT • Die Große Kreisstadt befindet sich in perfekter Lage zwischen den Städten Leipzig, Dresden und Chemnitz. • Das Bus-Verkehrsnetz der Stadt und Umgebung ist umfangreich ausgebaut. • Perfekte Anbindung an die Autobahn A72 sowie die Bundesfernstraßen B175, B107 sowie B7 - eine großartige Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen ist von Rochlitz aus garantiert. • Die Stadt deckt den gesamten schulischen Sektor ab: mit insgesamt sieben Schulen, von Grundschule bis hin zu Gymnasium und unterschiedlichen Ausbildungsstätten. WIRTSCHAFTLICHE BEWERTUNG • Rund 6.000 Einwohnerinnen und Einwohner. • Den Status einer Großen Kreisstadt hat Rochlitz seit 1997 inne und eint damit auch die umliegenden Gemeinden: insgesamt sieben Schulen decken das gesamte schulische Bildungssystem ab - das bringt nicht nur Arbeitsplätze sondern auch ein Zuhause für Familien. • Die Arbeitslosenzahlen liegen mit 4,1% (Stand: September 2021) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und sind zudem eine der niedrigsten in ganz Sachsen. • Die Stadt bietet eine attraktive, geographische Nähe zu den Universitätsstädten Chemnitz, Leipzig und Dresden. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung! Ihre Golz Immobilien ---- Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Firma Golz Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert