Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage von Duisburg**. Die Wohnung bietet auf ca. **88 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine Diele mit praktischer Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot. **Ein eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separater Kellerraum * Wasch- und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden * Küche kann bei Interesse gegen ein geringes Entgelt übernommen werden

**Lage:** Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Duisburger Stadtzentrum. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, der Zoo und die Schauinsland-Reisen-Arena mit der angrenzenden 6-Seen-Platte sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.