Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Bramstedt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **79,8 m²** befindet sich in einer **zentralen Innenstadtlage** von Bad Bramstedt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet und direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bereit. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besonderheiten**: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Abstellraum und Gäste-WC * Dachbodenraum als zusätzlicher Stauraum (Kellerersatz) * **Gebäudehülle modernisiert im Jahr 2025** * Parkmöglichkeiten direkt am Objekt * Optionale Anmietung einer Garage für 60 € monatlich

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt zentral in Bad Bramstedt mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten durch Wälder und Parks sowie diverse Sportangebote wie Golfplätze und ein Schwimmbad (450 m). Eine gute Verkehrsanbindung ist durch zwei Bahnhöfe (650 m) und den Autobahnanschluss A7 (4,5 km) gewährleistet. Die Hamburger Stadtgrenze ist in nur 25 Fahrminuten erreichbar.

**Finanzielle Details**: Die monatliche Kaltmiete beträgt **880 €**. Hinzu kommt eine Kaution, die vollständig bei Schlüsselübergabe fällig wird. Eine Mindestmietdauer von 12 Monaten ist vereinbart. Eine Vertragsausfertigungsgebühr von 80 € zzgl. MwSt. fällt an. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.