Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mellendorf

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mellendorf.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **Balkon mit schönem Ausblick**. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Ein **zweites Badezimmer mit Dusche** sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die moderne Einbauküche verfügt über lackierte Fronten, einen Edelstahl-Herd und ein Ceranfeld, sowie vorgesehene Anschlüsse für Spülmaschine und Kühlschrank.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftskeller und Fahrradunterstand im Freien * **Stellplatz** für 35,- EUR/Monat verfügbar * Haus im Jahr **2012 aufwendig saniert** * **KfW-Effizienzhaus 85** Standard * Niedrige Nebenkosten durch Solarthermie, Dämmung und 3-fach-Verglasung

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt im Herzen von Mellendorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 und A352 sowie der Flughafen Hannover sind nur wenige Autominuten entfernt. Die S-Bahn-Anbindung zum Hauptbahnhof Hannover ist ebenfalls sehr gut.

**Verfügbarkeit und Konditionen**: Mietbeginn ist der **01.08.2026**. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Wohnung ist für Nichtraucher.