Traumhafte Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Sauna in Geisenfeld

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im Herzen von Geisenfeld, die im Jahr **2005 erbaut** wurde und durch zahlreiche Extras besticht.

**Überblick** Diese helle und geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bildet das Herzstück der unteren Etage. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während der verglaste Balkon eine geschützte Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten, einschließlich eines Induktionskochfeldes, ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche und eigener Sauna vervollständigen diese Ebene. Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke bieten viel Stauraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Galerie, die sich ideal als Büro, Sportbereich oder Leseecke nutzen lässt. Hier befinden sich ein weiteres WC und das zweite Schlafzimmer. Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit **fantastischem Ausblick**, die nach einem Saunagang zum Entspannen einlädt und uneinsehbare Privatsphäre bietet.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer**, **2 Badezimmer** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld * Kachelofen und Sauna * Verglaster Balkon und private Dachterrasse * Fußbodenheizung (impliziert durch Heizungserneuerung auf Wärmepumpe) * Kirschbaumparkett * Zentrale Musikanlage, Staubsaugeranlage, Deckenventilator * **Garage und Carport** * Separater Kellerraum * **Erneuerte Heizung (Wärmepumpe)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im Geisenfelder Zentrum, nahe dem Stadtplatz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Fahrten nach Ingolstadt (20 Min.) und Regensburg (50 Min.) sowie nach München (50 Min.). Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und Hopfengärten lädt zu Ausflügen mit dem Rad ein.