Iltisstraße 30, München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Iltisstraße in München-Waldtrudering. Dieses energieeffiziente KfW-40-Mehrfamilienhaus (EE-Klasse A+) bietet nur acht Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften, die höchsten Wohnkomfort und Wertbeständigkeit versprechen.
Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung und eine **Wohnfläche von 53 m²**. Bodentiefe Fensterelemente und hochwertige Baumaterialien sorgen für ein lichtdurchflutetes und behagliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein tageslichthelles Badezimmer mit separater Dusche und Fenster. Ein **großzügiger Balkon** mit einer Fläche von **13,82 m²** lädt zum Entspannen ein und ist zur Sonnenseite ausgerichtet.
- **Neubauprojekt** mit nur 8 Wohneinheiten - Energieeffizienzklasse A+ - Hochwertige Ziegelbauweise und moderne Wärmepumpentechnik - Bodentiefe Fenster und helle Räume - Eigener Gartenanteil für Erdgeschosswohnungen - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Bezugsfertig voraussichtlich Ende 2027
Die Lage in Waldtrudering, einem grünen und ruhigen Stadtteil Münchens, bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Wohnatmosphäre und städtischer Anbindung. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Truderinger Wald und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S4/S6, Buslinie) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Iltisstraße in München-Waldtrudering. Dieses energieeffiziente KfW-40-Mehrfamilienhaus (EE-Klasse A+) bietet nur acht Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften, die höchsten Wohnkomfort und Wertbeständigkeit versprechen.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung und eine Wohnfläche von 53 m². Bodentiefe Fensterelemente und hochwertige Baumaterialien sorgen für ein lichtdurchflutetes und behagliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein tageslichthelles Badezimmer mit separater Dusche und Fenster. Ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von 13,82 m² lädt zum Entspannen ein und ist zur Sonnenseite ausgerichtet.
Die Lage in Waldtrudering, einem grünen und ruhigen Stadtteil Münchens, bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Wohnatmosphäre und städtischer Anbindung. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Truderinger Wald und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S4/S6, Buslinie) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
