Iltisstraße 30, München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in einem **energieeffizienten Neubau (KfW-40, EE-Klasse A+)** in bester Lage von München Waldtrudering. Dieses **2-Zimmer-Apartment** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten und bietet auf **ca. 55 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und Wertbeständigkeit.
**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse** prägen das Innere. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die tageslichthellen Bäder mit separater Dusche und Fenster einen angenehmen Standard bieten. Die Bauweise mit **solidem Ziegelmauerwerk** und modernster Technik, wie einem Wärmepumpensystem, garantiert dauerhaften Wohnkomfort und Energieeffizienz.
**Besonderheiten:** * **Neubauprojekt** mit nur 8 Eigentumswohnungen * Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40) * **Großzügiger Balkon** (ca. 13,82 m²) * Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Hochwertige Baumaterialien und moderne Haustechnik * **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Bauträger * Voraussichtlich bezugsfertig Ende 2027
**Lage:** Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung besticht durch ihren Gartenstadtcharakter mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Truderinger Wald. Gleichzeitig ist die **Anbindung an die Münchner Innenstadt** über die Wasserburger Landstraße und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in einem energieeffizienten Neubau (KfW-40, EE-Klasse A+) in bester Lage von München Waldtrudering. Dieses 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche höchsten Komfort und Wertbeständigkeit.
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse prägen das Innere. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die tageslichthellen Bäder mit separater Dusche und Fenster einen angenehmen Standard bieten. Die Bauweise mit solidem Ziegelmauerwerk und modernster Technik, wie einem Wärmepumpensystem, garantiert dauerhaften Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Besonderheiten:
Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung besticht durch ihren Gartenstadtcharakter mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Truderinger Wald. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt über die Wasserburger Landstraße und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
