Kranichweg 33, München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** (Effizienzhaus 40) in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Waldtrudering. Dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten bietet ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort.
**Überblick:** Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** und einer Nutzfläche von 95 m² bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Gebäude wurde nach dem neuesten Energiestandard "Effizienzhaus 40" errichtet und ist somit bestens für die Zukunft gerüstet.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereiche, die für Großzügigkeit und lange Blickachsen sorgen. Bodentiefe Fenstertüren und große Dachflächenfenster maximieren den Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight sind die Souterrainbereiche in echter Wohnraumqualität, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
**Ausstattung:** - **Erstbezug** nach Neubau - **Effizienzhaus 40** Standard - Hochwertige Materialien und erstklassige Handwerksarbeit - Bodentiefe Fenster - Offene Wohn-Ess-Küchenbereiche - Balkon mit 6,96 m² - Duplex-Stellplatz vorhanden
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Truderinger Wald direkt vor der Haustür, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Min. per Auto) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt (Effizienzhaus 40) in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Waldtrudering. Dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten bietet ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort.
Überblick: Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 89 m² und einer Nutzfläche von 95 m² bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Gebäude wurde nach dem neuesten Energiestandard "Effizienzhaus 40" errichtet und ist somit bestens für die Zukunft gerüstet.
Innenbereich: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereiche, die für Großzügigkeit und lange Blickachsen sorgen. Bodentiefe Fenstertüren und große Dachflächenfenster maximieren den Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight sind die Souterrainbereiche in echter Wohnraumqualität, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Truderinger Wald direkt vor der Haustür, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Min. per Auto) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
