Aachener Straße 35, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Dieses Projekt bietet eine harmonische Verbindung aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und einer erstklassigen Lage, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Die Wohnungen fügen sich nahtlos in das individuelle Lebenskonzept ein und sind auf persönliche Raumbedürfnisse zugeschnitten.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine **hochwertige und komfortable Ausstattung** aus. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wurde auf Fernwärme umgestellt und die Warmwasseraufbereitung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Energieeffizienzklasse **D** unterstreicht den modernen Energiestandard des Gebäudes.
**Ausstattungsmerkmale:** * Neubauprojekt mit modernem Design * Hoher Energiestandard (Energieeffizienzklasse D) * Neue Fenster im gesamten Gebäude * Umstellung auf Fernwärme * Neue Aufzugsanlage für bequemen Zugang * Tiefgarage vorhanden * Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, einer begehrten Gegend im Südwesten Berlins, bietet eine idyllische Umgebung mit **zahlreichen Grünflächen** wie dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Aachener Straße besticht durch ihre ruhige Lage, während Restaurants, Cafés, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Ringbahn, U-Bahn, Buslinien) ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung in der gesamten Stadt. Entdecken Sie die kulturelle Vielfalt Berlins von Ihrem neuen Zuhause aus.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciWillkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Dieses Projekt bietet eine harmonische Verbindung aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und einer erstklassigen Lage, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Die Wohnungen fügen sich nahtlos in das individuelle Lebenskonzept ein und sind auf persönliche Raumbedürfnisse zugeschnitten.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und komfortable Ausstattung aus. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wurde auf Fernwärme umgestellt und die Warmwasseraufbereitung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den modernen Energiestandard des Gebäudes.
Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, einer begehrten Gegend im Südwesten Berlins, bietet eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Aachener Straße besticht durch ihre ruhige Lage, während Restaurants, Cafés, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Ringbahn, U-Bahn, Buslinien) ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung in der gesamten Stadt. Entdecken Sie die kulturelle Vielfalt Berlins von Ihrem neuen Zuhause aus.
