Neubau-Wohnung in Ascha: Modern, nachhaltig, lebenswert!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung (Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel)** im charmanten Ascha. Diese **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit einer Wohnfläche von **37,8 m²** bietet modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **Terrasse mit Westausrichtung**, die zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Gefertigt in einer Kombination aus bewährter Massivbauweise und energieeffizienter Holzbauweise, verspricht das Gebäude Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima. Die moderne Technik basiert auf regenerativen Energien, ergänzt durch eine **Photovoltaikanlage auf dem Dach** für umweltfreundlichen Strom aus eigener Erzeugung.

* **Erstbezug** nach Fertigstellung (geplant August/September 2026) * **Großzügige Terrasse** mit Westausrichtung * **Nachhaltiges Baukonzept** (Energieeffizienzhaus 40, QNG Plus-Siegel) * **Photovoltaikanlage** für umweltfreundlichen Strom * **Attraktive Fördermöglichkeiten** (Sonder-AfA bis zu 49% steuerlich abschreibbar)

Die Lage in Ascha, im Landkreis Straubing-Bogen, bietet eine idyllische ländliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die Bundesstraße 20 ermöglicht schnelle Wege nach Straubing (ca. 15 Min.) und Cham (ca. 30 Min.), sowie gute Erreichbarkeit von Regensburg und der A3. Genießen Sie die Ruhe und Natur des Bayerischen Vorwaldes, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.