Kreuzau, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **geplanten Neubau-Eigentumswohnung** im charmanten Kreuzau-Untermaubach. Als Teil eines modernen Zweifamilienhauses konzipiert, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss auf ca. **78 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume schon während der Bauphase zu verwirklichen. Die voraussichtliche Fertigstellung und Bezugsmöglichkeit ist für **Anfang 2027** angesetzt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 15 m² große Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit Gartenzugang und **zwei optional erwerbbare Stellplätze** direkt am Haus (je 10.000,- EUR).
Die Wohnung wird **schlüsselfertig** übergeben, mit Ausnahme der Malerarbeiten, sodass Sie nach der Fertigstellung und Abnahme sofort einziehen können. Individuelle Wünsche bezüglich Bodenbelägen und Badausstattung können in der Bauphase noch berücksichtigt werden. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kreuzau-Untermaubach, einer idyllischen Lage in der Voreifel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten im nahegelegenen Kreuzau erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Kreisstraße K27 nach Düren sowie Anbindungen an Bus und Rurtalbahn sind gegeben. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. május 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser geplanten Neubau-Eigentumswohnung im charmanten Kreuzau-Untermaubach. Als Teil eines modernen Zweifamilienhauses konzipiert, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss auf ca. 78 m² Wohnfläche höchsten Komfort und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume schon während der Bauphase zu verwirklichen. Die voraussichtliche Fertigstellung und Bezugsmöglichkeit ist für Anfang 2027 angesetzt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit Gartenzugang und zwei optional erwerbbare Stellplätze direkt am Haus (je 10.000,- EUR).
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, mit Ausnahme der Malerarbeiten, sodass Sie nach der Fertigstellung und Abnahme sofort einziehen können. Individuelle Wünsche bezüglich Bodenbelägen und Badausstattung können in der Bauphase noch berücksichtigt werden. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Kreuzau-Untermaubach, einer idyllischen Lage in der Voreifel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten im nahegelegenen Kreuzau erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Kreisstraße K27 nach Düren sowie Anbindungen an Bus und Rurtalbahn sind gegeben. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen.
