Neubau-Wohnung in Gilching: Nachhaltig leben nahe München

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Gilching, einem charmanten Ort nahe München. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die Wert auf **nachhaltige Holzhybridbauweise** legt und ein angenehmes Raumklima schafft. Die Wohnungen sind **energieeffizient** konzipiert und verfügen über eine Fernwärmeversorgung sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

**Innenbereich** Diese attraktive 3+1 Wohnung bietet auf ca. **118,4 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Sie verfügt über **2 Badezimmer** und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Jede Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, während die Obergeschosse mindestens einen Balkon bieten. Die Deckenhöhe beträgt **2,65 m**, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Ausstattung** * Klimafreundliche Holzhybridbauweise * Zertifizierte Nachhaltigkeit * Fernwärme und Photovoltaik * Gartenanteil mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG) * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Barrierefreies Wohnen möglich * Neubau – Erstbezug

**Lage** Die Wohnanlage liegt im Südosten von Gilching, nur etwa 20 km südwestlich von München und nahe fünf idyllischer Seen. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die S-Bahn-Station Neugilching ist nur ca. 1.200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an München und Landsberg am Lech. Das Grundstück grenzt an einen Erholungs- und Schutzwald, was die Lage besonders attraktiv macht.