Neubau-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Halstenbek

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Eigentumswohnung** im Herzen von Halstenbek, die modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung vereint. Die Wohnung im Obergeschoss rechts bietet auf ca. **54,50 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. **22,02 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 12,74 m² sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10,08 m²) eignen sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein funktional geplantes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum im Bereich der Tiefgarage bietet weitere Lagerfläche.

**Ausstattung:** Das Projekt überzeugt mit **zeitgemäßer Neubauqualität** und zukunftsorientierter Technik. Dazu gehören eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein moderner Aufzug. Besonders praktisch ist die **direkte Aufzugsverbindung** von der Wohnetage bis in die Tiefgarage. Malerarbeiten, Bodenbeläge und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen vom Käufer erbracht werden. Die Fertigstellung ist für **Ende 2027** geplant.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** im Ortskern von Halstenbek. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi), Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hamburg ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die A23 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Halstenbek bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

**Besonderheiten:** - **Neubauprojekt** mit Erstbezug - Ca. **6,00 m² Balkonfläche** - Zuordnung einer **Tiefgarage** - Energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpe, Fußbodenheizung) - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung