Euskirchen, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-Erdgeschosswohnung** in Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14. Das Objekt entsteht in einem hochwertigen Zweifamilienhaus nach **KfW 40 QNG-Standard**, was höchste Energieeffizienz garantiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **89 m²** und verfügt über **drei Zimmer** sowie einen durchdachten, hellen Grundriss mit offenem Wohnkonzept.
**Hochwertige Ausstattung** und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung ist **schlüsselfertig** und nach höchsten Qualitätsstandards gebaut. Ein besonderes Highlight ist die **direkte Gartennutzung**, die Ihnen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich bietet. Eine **Garage** ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
* **KfW 40 QNG-Standard** für maximale Energieeffizienz * Ca. **89 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** mit hellem, offenem Wohnkonzept * **Gartennutzung** für erholsame Stunden * Inklusive **Garage** * **Schlüsselfertige** Erstellung mit hochwertiger Ausstattung * Attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die gute regionale Anbindung über Bundesstraßen und den Bahnhof Euskirchen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn, ideal für Pendler. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Voreifel runden das attraktive Standortprofil ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie modernes Wohnen in dieser Neubau-Erdgeschosswohnung in Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14. Das Objekt entsteht in einem hochwertigen Zweifamilienhaus nach KfW 40 QNG-Standard, was höchste Energieeffizienz garantiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und verfügt über drei Zimmer sowie einen durchdachten, hellen Grundriss mit offenem Wohnkonzept.
Hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung ist schlüsselfertig und nach höchsten Qualitätsstandards gebaut. Ein besonderes Highlight ist die direkte Gartennutzung, die Ihnen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich bietet. Eine Garage ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die gute regionale Anbindung über Bundesstraßen und den Bahnhof Euskirchen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn, ideal für Pendler. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Voreifel runden das attraktive Standortprofil ab.
