Pulheim, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Pulheim-Stommeln. Die Wohnung besticht durch ihren **Erstbezug** und eine großzügige **Südterrasse**, die zum Entspannen einlädt.
**Überblick** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss, das insgesamt fünf barrierefreie Wohnungen beherbergt. Das Gebäude wird voraussichtlich bis zum **01.01.2027 bezugsfertig** sein und über eine hochwertige Ausstattung verfügen. Ein Personenaufzug verbindet bequem alle Etagen vom Keller bis zum Staffelgeschoss.
**Interieur** Die Wohnung bietet auf ca. 90,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Das Badezimmer ist modern gestaltet und die Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
**Ausstattung** * **Neubauqualität** mit Erstbezug * Barrierefrei zugänglich * Personenaufzug * **Südterrasse** * Hochwertige Ausstattungsdetails (Details auf Anfrage) * Fahrradraum und Kellerabteile vorhanden * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
**Lage** Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Stommeln, einer lebenswerten Gemeinde mit grüner Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kölner und Düsseldorfer Innenstädte sind nur eine halbe Autostunde entfernt. Die fahrradfreundliche Umgebung lädt zu Ausflügen ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser energieeffizienten Neubauwohnung im Erdgeschoss von Pulheim-Stommeln. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug und eine großzügige Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Überblick Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines modernen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss, das insgesamt fünf barrierefreie Wohnungen beherbergt. Das Gebäude wird voraussichtlich bis zum 01.01.2027 bezugsfertig sein und über eine hochwertige Ausstattung verfügen. Ein Personenaufzug verbindet bequem alle Etagen vom Keller bis zum Staffelgeschoss.
Interieur Die Wohnung bietet auf ca. 90,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Das Badezimmer ist modern gestaltet und die Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Stommeln, einer lebenswerten Gemeinde mit grüner Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kölner und Düsseldorfer Innenstädte sind nur eine halbe Autostunde entfernt. Die fahrradfreundliche Umgebung lädt zu Ausflügen ein.
