Gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Kreuzau

Diese charmante **3-Zimmer Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **104 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in Kreuzau. Das im Jahr **1995 erbaute Gebäude** präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet eine attraktive Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC und das einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu **zwei Balkonen** runden das Raumangebot ab. Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuellen Kochwünsche.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kreuzau, die eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Station der Rurtalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung nach Düren, Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute soziale Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur des Rurtals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Lage. Die Bundesstraße B56n sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.