Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg

Diese **renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1965** in Duisburg-Bissingheim. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **65 m²**, die sich zweckmäßig auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und einen Flur mit Abstellraum verteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großen Balkon** mit Blick ins Grüne.

Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet somit die perfekte Gelegenheit für individuelle Gestaltungswünsche. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im selben Haus. Sowohl die Außenanlagen als auch das Gebäude und die Treppenhäuser sind in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Heizkosten werden über die Stromrechnung abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **200,- Euro**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Bissingheim, umgeben von viel Grün und nahe der Sechs-Seen-Platte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A 524, A 3 und A 59, was eine zügige Erreichbarkeit der Zentren von Duisburg, Krefeld und Düsseldorf (ca. 15-20 Minuten) ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Besonderheiten:** - **Balkon** - Kellerabteil - Ruhige und grüne Wohnlage - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - **Kauf provisionsfrei**