Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Berlin-Mitte

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Gründerzeithaus aus dem Jahr **ca. 1836** in **Berlin-Mitte**. Das unter **Denkmalschutz** stehende Gebäude wurde **ca. 2005 umfassend saniert** und die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **bezugsfreien** Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine helle, freundliche und sonnige Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch freigelegte Holzbalken eine besonders gemütliche Ausstrahlung erhält. Ein separater Schlafbereich kann bei Bedarf einfach abgetrennt werden, was die Flexibilität der Raumgestaltung erhöht. Die moderne Einbauküche (ca. 2018) ist nahtlos integriert und führt direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Stilvolle Details wie hochwertige Holzdielen (ca. 2023) und beeindruckende Raumhöhen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

* **Wohnfläche:** ca. 61 m² * **Zimmer:** 1,5 * **Balkon:** Ja * **Heizung:** Fernwärme * **Wohngeld:** ca. 215 EUR/Monat (inkl. Heiz-/Warmwasserkosten, Instandhaltungsrücklage, Nebenkosten) * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Holzbalken, Holzdielen (2023) * **Keller:** Separates Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung liegt in einer **absoluten A-Lage** von Berlin-Mitte, nahe dem Rosa-Luxemburg-Platz. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.