Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartenblick

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Gernsheim und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. **75 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen **Balkon in Südwest-Ausrichtung**, der Ihnen viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein bietet. Der Blick in den parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten schafft eine besonders ruhige und grüne Atmosphäre – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Zugang zum parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten * Zwei Schlafzimmer * Separates Gäste-WC * Potenzial für individuelle Wohnraumgestaltung * Inklusive Duplex-Garagenstellplatz

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Wohnung befindet sich in Gernsheim, ca. 20 km südwestlich von Darmstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen sowie einer guten Anbindung an die Autobahnen A67 und A5. Bildungseinrichtungen, Sportstätten, ein Golfplatz und der Stadtwald sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.