Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg

Diese **hell beleuchtete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg Farmsen-Berne.

Die Wohnung besticht durch ihre **praktische und lichtdurchflutete Raumaufteilung** und eine **großzügige Dachterrasse** in südwestlicher Ausrichtung, die uneinsehbare Privatsphäre bietet. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** und einem Baujahr aus dem Jahr **1966** wurde die Immobilie laufend instand gehalten und durch Modernisierungen wie Fassadendämmung und Fensteraustausch aufgewertet.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Dachterrasse** mit Süd-West-Ausrichtung * **Helle Räume** dank großer Fensterfronten * **Gepflegte Wohnanlage** mit 54 Einheiten * **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung * **Attraktive Lage** für Kapitalanleger durch zukünftige Mietnutzung

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie vom derzeitigen Eigentümer als Mieter weiter genutzt werden soll und eine Nettojahresmiete von 9.480 € erzielen wird. Die Lage in Farmsen-Berne bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Berne/Farmsen) und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen.

**Energieausweisdaten:** Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)**, Heizöl als wesentlicher Energieträger, Energieeffizienzklasse E. Das Gebäude wurde 1966 erbaut, die Anlagentechnik 1999.