Wohnung zum Kauf

Diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, weitläufigen Wohnanlage. Die insgesamt 174 Wohnungen verteilen sich auf mehrere Häuser, die harmonisch von großzügigen Grünflächen umgeben sind und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in ein kleineres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Direkt daneben liegen das geschmackvoll renovierte Tageslichtbad aus dem Jahr 2018 sowie das ebenfalls 2018 modernisierte Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen, funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier wurde ebenfalls 2023 ein neues 3-fach verglastes Fenster eingebaut, das für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der ebenfalls modernisiert wurde und perfekte Sonnenverhältnisse für entspannte Nachmittage und Abende bietet. Die Wohnung beherbergt noch ein Elternschlafzimmer, sowie Kinderzimmer, welche ideal auch als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2023 zudem teilweise neue Vinylböden verlegt, die gesamte Elektrik erneuert, die Wände mit hochwertigem Malervlies überarbeitet und eine neue feuerhemmende Wohnungseingangstür eingebaut. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild und erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem neuen, praktischen Rolltor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Lage innerhalb der Wohnanlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Lage Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1 bis 10 Jahren über die offene Jugendarbeit bis zu zwei Seniorenwohnanlagen. Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad "Spessartblick", mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region. Für den Kulturbereich bietet das regionale Limesinformationszentrum in unserem Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig-Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab. Die Nähe zu Hanau und Aschaffenburg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Gemeinde. Weitere Informationen Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024) - Hausgeld gesamt: ca. 671 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 447 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 48 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 176 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022