Kapitalanlage in Augsburg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 53 m²**. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Einheiten und wird aktuell seit dem 01.09.2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **950 €**.

**Innenbereich** Die Wohnung ist über einen zentralen Flur erschlossen und verfügt über eine praktische Garderobennische. Die beiden größeren Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, während das kleinere Zimmer nach Osten zeigt. Alle Räume bieten gute Proportionen für individuelle Einrichtungsideen und werden durch große Fensterflächen gut belichtet. Die Küche ist **voll ausgestattet** und bietet Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Potenzial für Modernisierungen bietet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 53 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1970** * Heizung: Öl-Zentralheizung (2013) * Separates Keller- und Speicherabteil * Außenstellplatz kann für **10.000 €** erworben werden * Aktuelle Kaltmiete: **950 €**

**Lage** Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Region aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) und Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Spielplatz und die Wertach für Naherholung sind bequem erreichbar. Augsburg selbst bietet als Großstadt in Bayern eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und modernem Stadtleben.