Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück-Wüste - Provisionsfrei!

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss des beliebten Stadtteils Osnabrück-Wüste bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und verfügt über einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität vereint. Sie besticht durch ihre **solide Bausubstanz** und die **ruhige Erdgeschosslage**, die einen barrierearmen Zugang ermöglicht und somit ideal für Senioren, Paare oder Mieter ist.

Die Innenbereiche umfassen ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem die Option, ihn als Gäste-WC umzugestalten. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer Zwei-Zimmer-Wohnung umgebaut, wobei die Möglichkeit einer Rückumwandlung besteht. Die Wohnung ist mit **Doppelverglasung** ausgestattet und wird durch eine **Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 1999 beheizt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * Tageslichtbad mit Badewanne * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad * Separater Kellerraum * Nutzung eines **Gemeinschaftsgartens** * Barrierearmer Zugang

Die Wohnung befindet sich in Osnabrück-Wüste, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Die Universität Osnabrück ist nur ca. 1,3 km und die Innenstadt ca. 2,4 km entfernt, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten, mit jüngsten Maßnahmen wie Dachsanierung und Dämmarbeiten. Die **stetig steigende Erhaltungsrücklage** von über 133.000 € im Jahr 2024 bietet zusätzliche finanzielle Sicherheit.