Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Großbottwar

Diese charmante **3-Zimmer-Terrassenwohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Großbottwar.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben. Die aktuelle Leerstandszeit ermöglicht eine **kurzfristige Übernahme** und potenzielle Neuvermietung mit geschätzten jährlichen Mieteinnahmen von ca. 12.000 €.

**Innenbereich** Der helle und großzügige Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zur **großen Sonnenterrasse**, die zum Entspannen einlädt und über eine Markise verfügt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, auch für größere Kleiderschränke. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die **Einbauküche** mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet, und ein separates WC mit Waschtisch und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Dielenbereich bietet Platz für Garderobe.

**Ausstattung** * Große Sonnenterrasse mit Markise * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Separates WC * **Einzelgarage** und zusätzlicher Außenstellplatz * Geräumiger Kellerraum * Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Gute Infrastruktur**

**Lage** Großbottwar im landschaftlich reizvollen Bottwartal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Penny, Netto, Rossmann), Ärzten, Banken und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss Marbach) und die **kurze Distanz zur Autobahn A 81** (Richtung Stuttgart/Heilbronn) sind ideal. Die Umgebung mit Weinbergen und Burgen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.