Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kölner Straße 22, 90425 Nürnberg.

Die Wohnung bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Flur, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem separaten WC und einem Badezimmer mit Wanne. Ein **Aufzug** ist vorhanden und erleichtert den Zugang zum 4. OG.

**Ausstattung:** * Balkon * Kellerabteil * Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz (muss für 12.000,- EUR mitgekauft werden) * Gas-Zentralheizung (erneuert 2003) * Hausmeister- und Winterdienst

Das monatliche Hausgeld beträgt **313,- EUR**, inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 112,00 kwh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D. Das Gebäude wurde **1982 erbaut**.

**Lage:** Die Wohnung ist zentral in Nürnberg gelegen. Das Einkaufszentrum Vogelherd mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle "Nordwestring" sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.