Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg mit Garten und Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gebersdorf.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über **Kunststofffenster** mit 2- bzw. 3-fach-Verglasung aus den Jahren 2000, 2020 und 2024. Die **offene Einbauküche** ist extravagant in den Flurbereich integriert und über zwei Zeilen aufgeteilt. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Wanne, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Das ca. 20m² große Wohn-/Esszimmer ist einladend und lichtdurchflutet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Dachgeschosswohnung (2. OG) * Offene Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Ca. 20m² großes Wohn-/Esszimmer * Kellerabteil * Mitbenutzung eines schön gepflegten Gartens * **KFZ-Außenstellplatz** * Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008) * Energieeffizienzklasse C (108 kWh/(m²*a))

Die Immobilie liegt in Nürnberg-Gebersdorf, einem Stadtteil im Südwesten Nürnbergs mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit **sofort verfügbar**.

Aktuell befindet sich die Eigentümergemeinschaft in einer Lösungsphase bezüglich einer Diskrepanz und die Einberufung einer neuen Hausverwaltung ist in Bearbeitung. Die Immobilie wird mit einem **Kaufpreis von 199.000 €** zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Die Maklerprovision beträgt **3,57%** inkl. MwSt.