Charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Westfälischen Viertel

Entdecken Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Westfälischen Viertels in Berlin. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus mit Gartenhaus und eröffnet den Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie **hohe Decken**, **Stuck** und **originale Dielenböden**, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine praktische Aufteilung und ein **Kellerabteil** zusätzlichen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird derzeit auf Kosten der Verkäufer renoviert.

**Wichtige Merkmale:** * Charmante Altbauwohnung * 1,5 Zimmer * Ruhiger Innenhofblick * Klassische Altbaudetails (Stuck, Dielenböden) * Kellerabteil * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Attraktive Lage im Westfälischen Viertel

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße, nahe dem Bundesratsufer und dem Tiergarten. Das beliebte Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehmen Urbanität. Kulinarische Vielfalt bieten die nahegelegene Arminius Markthalle sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Spree garantieren höchste Lebensqualität. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer (Kündigungsfrist 9 Monate) als auch für Kapitalanleger.