Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Worzeldorf mit Tiefgarage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnanlagen im Nürnberger Ortsteil Worzeldorf. Diese **dauerhaft exzellent gepflegte Anlage** bietet eine seltene Chance, da Immobilien hier nur äußerst selten den Eigentümer wechseln, was für die hohe Wohn- und Lebensqualität spricht.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der auf ca. **104 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Paare oder Familien bietet. Der **geräumige Wohnbereich** mit separatem Essbereich hat direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer**: ein großes Hauptbad mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten und finanzielle Sicherheit:** Zukünftige Eigentümer profitieren von umfassenden, bereits **vollständig finanzierten Modernisierungsmaßnahmen**. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage, die derzeit kernsaniert wird (Fertigstellung 06/2026). Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €). Wichtig: Die hierfür anfallenden Sonderumlagen wurden von den aktuellen Eigentümern bereits vollständig beglichen. Die Wasserzähler wurden kürzlich fachgerecht ausgetauscht.

**Eckdaten im Überblick:** * Zimmer: 4,5 * Etage: 1. OG oder 2. OG verfügbar * Zustand Anlage: Sehr gepflegt * Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohnung (zzgl. 20.000 €) * Monatliches Hausgeld: **230 €** (anteilig umlegbar) * Erhaltungsrücklage: 40 € * Heizkostenvorauszahlung: 80 € (umlegbar)

**Lage:** Nürnberg-Worzeldorf besticht durch eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung bei gleichzeitig **hervorragender Anbindung** an das Nürnberger Stadtzentrum. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.