Attraktive 4+kk Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Baden-Baden

Diese **attraktive 4+kk Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von **143 m²** befindet sich in einer **erstklassigen Lage** im renommierten Batschari Palais in Baden-Baden und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. **22.454,88 EUR p.a.** zzgl. Nebenkosten (Stand: April 2026).

Das angenehme Wohngefühl wird durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe und eine helle, großzügige Atmosphäre unterstrichen. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und einen großzügigen **Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein weiterer bedeutender Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene **Tiefgaragenstellplatz**, der in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

* **Wohnfläche:** 143 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Badezimmer:** 2 * **Besonderheiten:** Balkon, Tiefgaragenstellplatz * **Lage:** Baden-Baden, Batschari Palais * **Mieteinnahmen p.a.:** ca. 22.454,88 EUR zzgl. Nebenkosten

Die Immobilie befindet sich in einer **hochwertigen Infrastruktur** mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Kurhaus und das Festspielhaus sowie die Lichtentaler Allee befinden sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Bundesstraße B500 sowie der Autobahn A5.