Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Mockau. Das Gebäude wurde um **1900 erbaut** und im Jahr **1997 umfassend saniert**, was heute einen gepflegten Zustand garantiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **44,11 m²** und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich verbindet Wohnen und Küche und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 44,11 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Küchenbereich * Separates Schlafzimmer * Kellerabteil vorhanden * Gepflegter Zustand nach Sanierung 1997 * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 88,50 kWh/(m²*a))

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 9-10 €/m², was eine potenzielle Kaltmiete von rund 440 € pro Monat ermöglicht. Optional kann die Wohnung gemeinsam mit einer weiteren vermieteten Wohnung im Dachgeschoss erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Mockau, einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün. Der Abtnaundorfer Park ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.