Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lauingen bietet auf **81 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die gemütlichen Dachschrägen, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Ein Highlight ist der **Südwestbalkon**, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das **ausbaufähige Dachgeschoss**, für das bereits eine Genehmigung vorliegt, was zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und mehr Wohnraum schafft.

**Ausstattung** * **Eigene Garage** und ein separates Kellerabteil * Gas-Zentralheizung für das gesamte Haus * Südwestbalkon * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Genehmigung * Die Kücheneinrichtung mit E-Geräten (ohne Kühlschrank) und Waschmaschine kann für **1.300 EUR** vom Mieter abgelöst werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauingen, einer Stadt mit ca. 11.400 Einwohnern im Donautal. Lauingen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit der Großräume Augsburg und Ulm gewährleistet. Die Donau und die umliegende Natur laden zu Erholung ein.