Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kölns begehrter Neustadt-Süd

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1950** in der beliebten Kölner Neustadt-Süd. Mit einer Wohnfläche von **48 m²** bietet die Immobilie ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr **2010 umfassend saniert**, was für einen guten baulichen Zustand spricht. Die Wohnung ist seit über 40 Jahren vermietet und stellt somit eine **hervorragende Kapitalanlage** dar.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz.

Das monatliche Hausgeld beträgt **135,00 €**. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Objekt verfügbar. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Ordnung im Objekt. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

Die Lage in der Neustadt-Süd ist ein besonderes Highlight. Der Stadtteil ist bekannt für seine **lebendige Atmosphäre**, die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier leben Sie urban und dennoch nah an grünen Oasen wie dem Volksgarten.