Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Obertraubling

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Obertraubling bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine ideale Leinwand für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich auf einen gemütlichen **Süd-West-Balkon**, perfekt für entspannte Abendstunden. Ein separater Küchenbereich sorgt für klare Strukturen im Wohnalltag. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenbereich**, der zusätzliche Lebensqualität im Freien verspricht.

**Ausstattung** * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Eigener Gartenanteil * Separater Küchenbereich * Tageslichtbad * Kellerabteil * **Außenstellplatz** * Fahrradraum

**Lage** Die Gemeinde Obertraubling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Regensburg mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Familien profitieren von lokalen Bildungsangeboten, während das vielfältige Freizeit- und Sportangebot sowie die naturnahe Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.