Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Osnabrück

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines Wohnhauses von **1972** in Osnabrück bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. **71 m² Wohnfläche** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei helle Zimmer, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche **Loggia**, die zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein eigener **Kellerraum** sowie eine **separate Garage**, was die Vermietbarkeit in dieser begehrten Lage erheblich verbessert.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in wichtige Sanierungsmaßnahmen investiert, darunter die **Fassadendämmung** und der Austausch der Fenster. Dies sorgt für eine gute Energieeffizienz und minimiert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen.

**Lage:** Urban und doch grün wohnen Sie im beliebten Stadtteil Osnabrück-Sonnenhügel. Die Immobilie befindet sich an der Schnittstelle zu Dodesheide und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der weitläufige Bürgerpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt ist ca. 2,4 km entfernt und auch die Universität sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Wohnung für Mieter attraktiv macht.