Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Südviertel

Diese charmante Wohnung im beliebten Essener Südviertel bietet eine **hervorragende Wohnlage** und einen gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde **1968 erbaut** und die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, bereit für neue Bewohner oder als attraktives Investment.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **48 m²** und ist ideal für Singles oder Paare geschnitten. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit einem abgetrennten Schlafbereich. Der **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingerichtet und das Badezimmer modern mit einer Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Wohnfläche: **48 m²** * Zimmer: 1 (mit abgetrenntem Schlafbereich) * Baujahr: **1968** * Keller vorhanden * **Attraktives Investmentobjekt** (derzeit vermietet) * Zentrale Lage in Essen-Südviertel

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 643,00 € (Warmmiete). Das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 €.

**Lage:** Das Essener Südviertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die beliebte Ausgehmeile "Rü" mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ist ebenfalls optimal.