Sanierte Altbauwohnung mit Loggia am Schäfersee

Diese charmante **Altbauwohnung** aus dem Jahr **1923** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Reinickendorf, nahe dem Schäfersee. Die Wohnung wurde **modernisiert** und bietet auf ca. **49 m²** Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Fensterbad mit Badewanne und eine Küche mit Zugang zur Loggia. Alle Räume und die Loggia sind nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine friedliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen. Das Badezimmer wurde 2005 umfassend saniert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öltherme, die Warmwassererzeugung ist elektrisch. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist optional möglich.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. 49 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit Loggia zum ruhigen Innenhof * Saniertes Badezimmer (2005) * Einbauküche vorhanden * Kellerraum inklusive * Zentrale Ölheizung * Optionale Klimaanlagen-Nachrüstung

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht, aber auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **265,- €**.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im Norden Berlins mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist hervorragend, und die Berliner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Schäfersee lädt zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.