Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabach

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Schwabach, erbaut im Jahr **2017** nach umfassender Sanierung, bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung, die durch einen großzügigen Flur ergänzt wird.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **gepflegten und zeitgemäßen Zustand**. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, was sie ideal für Familien macht.

**Besonders attraktiv für Kapitalanleger:** Der Verkäufer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Kauf für bis zu 10 Jahre als Mieter zu nutzen und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Dies garantiert eine sofortige und planbare Mieteinnahme.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schwabach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.

**Ausstattung:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großer Balkon (ca. 6,50 m²) * Umfassend saniert im Jahr 2017 * Ruhige Wohnlage * Attraktive Mieteinnahme durch Mietrückanmietung des Verkäufers