Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bochum

Diese **modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bochum bietet auf ca. **86,36 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Das helle Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück und verfügt über einen direkten Zugang zum **großzügigen, überdachten Balkon**, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die **integrierte Infrarotsauna** für private Wellnessmomente.

Die Wohnung verfügt über ein **2016 modernisiertes Badezimmer** und ein ebenfalls 2016 erneuertes Gäste-WC. Zeitgemäße Ausstattung und pflegeleichte Laminatböden in der gesamten Wohnung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. **Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien** verbessern den Wohnkomfort durch gute Wärme- und Schalldämmung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 86,36 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Balkon * Integrierte Infrarotsauna * Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016) * Laminatböden * Außenjalousien * Personenaufzug * Eigener Kellerraum * Fahrradkeller * **PKW-Außenstellplatz Nr. 46 im Kaufpreis enthalten**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Bochum. Ein REWE-Supermarkt ist nur 76 Meter entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Wattenscheid-Höntrop erreichen Sie nach 640 Metern, ergänzt durch nahegelegene Bushaltestellen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie das Deutsche Anwaltsinstitut Ausbildungszentrum und die Universität EBZ sind ebenfalls gut erreichbar.