Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Sindelfingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Sindelfingen bietet auf ca. **87 m²** eine kompakte und gut geschnittene Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenanteil** in Südwest-Ausrichtung, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und eine private Oase der Ruhe darstellt. Die Wohnung wurde im Jahr **2003** erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Innenbereich und Ausstattung** Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet einen direkten Zugang zur Loggia und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen geschaffen wird. Die Küche ist separat und grenzt direkt an den Essbereich an, was für kurze Wege und klare Abläufe im Alltag sorgt. Der private Bereich wird durch eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt und umfasst zwei flexible Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon auf der Nordseite. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist **barrierearm** geplant mit breiten Türen und klaren Wegen.

**Besonderheiten** * Eigener Gartenanteil (Südwest-Ausrichtung) * Loggia und Balkon (Nordseite) * Separater Küchenbereich * Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Barrierearme Planung * Aufzug vorhanden * Direkter Zugang zur Tiefgarage und zum Keller * Hausgeld: **679 €** (inkl. 165 € Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sindelfingen in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag, wobei Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.