Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Chemnitz mit guter Rendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Chemnitz und wurde ca. 1905 erbaut und 1999 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 62 m²** bietet die Wohnung eine moderne und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihr **großzügiges Wohnzimmer** mit einer offenen, integrierten Küche, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Dachgeschosslage * Ca. 62 m² Wohnfläche * Offene Küche im Wohnbereich * Separates Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer * Badezimmer mit Wanne * Eigenes Kellerabteil * Zentrale Gasheizung * Gute Vermietbarkeit (seit 2016 vermietet)

Die Wohnung ist seit Februar 2016 erfolgreich an die Stadt Chemnitz vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 3.000 €. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Lage in Chemnitz, einer wachstumsstarken Universitätsstadt in Sachsen, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Bildungseinrichtungen wie die Technische Universität sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A4 und A72 gewährleisten eine hohe Mobilität. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und urbanem Flair, kombiniert mit der Nähe zu Grünanlagen und Parks.